리테일도 줄고 오피스도 줄고 있는 요즘입니다.
공유오피스 선두주자 위워크(Wework)가 파산 위기에 직면하며 국내 공유 주거·오피스를 운영 중인 로컬스티치와 패스트파이브도 매년 영업이익 적자 폭을 크게 좁히지 못하고 있지요. 스케이트광장과 크리스마스트리가 유명한 뉴욕의 상징적 빌딩인 #록펠러센터(Rockefeller Center) 역시 공실율이 커지며 10개층이 130개의 호텔 객실로 변화한다는 기사도 접했을때 오피스 수요가 이렇게나 없어지고 있다는 것을 실감할 수 있었습니다.
비단 오피스만의 문제는 아닙니다. 미국에서는 향후 5년동안 무려 5만개의 리테일 점포가 폐쇄될거라는 의견도 내놓았습니다. 소상공인들은 늘어나는 인건비와 자재비를 더 이상 감당할 수 없는 사태에 이를 것이라고 내다본 것이죠.
리테일도 줄고 오피스도 줄어든다면.. 이제 공간은 뭘로 채워야 할까요? 이번 1/P에서는 다른 나라에서는 높아가는 공실의 공간을 무엇으로 채우고 있는지 들여다 보려고 합니다.
몰입형 공간이 트렌드가 된지는 이미 수년이 되었죠. 그래서 아마 많은 분들이 알고 계실거에요. 미국의 대표적인 몰입형 공간, 아이스크림박물관(Museum of Ice Cream) 이 트렌드의 트리거 역할을 하고 있다고 해도 과언이 아닐 정도이지요.
아이스크림박물관은 뉴욕, 시카고, 오스틴, 싱가폴, 마이애미(예정) 5개 지점이 있습니다.
티켓 비용은 지점마다 다르지만 뉴욕 기준 약 **$**53부터 $65까지도 합니다. 한화로 약 7-8만원이라는 말인데 비용이 만만치 않으면서도 여전히 발 디딜 틈이 없다는 아이스크림박물관의 인기는 사그러들 생각을 안하네요😅
https://youtu.be/mAw7lzQjtn4?feature=shared
그런데 여기서 누군가는 그렇게 말하기도 합니다. ’제주도 스누피가든 하고 뭐가 달라? 제주도 가면 그런 전시들 널렸다~’ 무슨 차이가 있을까요? 바로 장소, 곧 지역의 차이입니다. 강남역 한복판과 제주도 여느 외딴 곳의 트래픽 차이죠.
공실율이 높아지고 있는 도심 속 전시, 몰입형공간을 만들어낸다고 다 잘되는 건 아닐겁니다. 스누피가든도 볼거리 요소들이 가득한 재미있는 전시이지만 템포가 다소 슬로우틱한 여유가 동반된 전시는 흐름이 빠른 도심과는 맞지 않을 수 있는 것이죠.
아이스크림박물관 뉴욕은 약 500평 규모의 전시 공간입니다. 도심 속 이렇게 큰 규모가 유지가 되려면 당연히 로테이션이 빨라야겠죠? 줄서서 먹는 맛집을 가면 회전이 빠른 것처럼요😅 아이스크림박물관 역시 굉장히 빠른 템포로 흐름이 구성되어 있습니다. 한 공간에 오래 머물지 않도록 하기 위해 넓은 공간을 작은 공간으로 여러개 쪼개어 섹션마다 주제를 달리 해놓고 다음 방은 뭐가 있는지 궁금증을 빠르게 끌어내고 있는 것이죠. 그 덕분에 회전이 빨라 그 많은 인원을 수용할 수 있는 것이구요🤟