“청약통장 하나는 무조건 들어”. ‘내 집’ 마련을 위해선, 무조건 청약이 답이라고 여겨졌던 시절이 있습니다. 그런데 어찌된 영문인지, 2022년 6월부터 올해 2월까지 청약통장 전체 가입자 수가 감소하기 시작했습니다. 8개월동안 약 96만 명 가량이 청약통장을 해지하며 지속적으로 감소세를 보였는데요(출처: 한국부동산원 청약홈). 청약통장 이자 경쟁력, 무순위 청약의 증가, 가점 경쟁 심화 등 부동산 시장의 변동성으로 인해 청약통장의 위상도 요동치고 있는 것입니다.
여기서 잠깐! ‘청약통장’, ‘무순위 청약’, ‘가점’... 이게 다 무슨 말인지 고개를 갸웃하고 있는 부동산 입문자 분들은 오늘 어킵을 끝까지 봐주세요. 오늘은 부동산 초보를 위한 **‘일상 속 청약 이야기’**를 준비했으니 말이에요.
<aside> 🔎 오늘의 a;keep 미리보기 1. 청약, 왜 해야 하죠? 청약의 원리 파헤치기 2. 청약 마스터로 거듭나기 위한 부동산 용어 리스트 (청약.ver) 3. 2023년의 청약 시장, 이것에 주목하자
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대부분의 신축아파트 분양은 구매를 원하는 사람들에게 청약을 받은 후 당첨자를 추첨하는 방식으로 진행합니다. 우리나라는 신축아파트가 귀하기 때문에 기준에 맞는 일부 인원에게만 구매 권한을 줄 수 밖에 없는 것이죠. 이때 분양에 당첨되는 사람들을 선별하는 기준이 **‘주택청약제도’**입니다.
청약을 위해서는 주택 청약의 자기소개서라고도 불리는 **‘주택청약통장’**이 필요한데요. 주택청약통장에 예치된 금액, 예금주의 무주택기간 및 부양가족수, 주택청약저축 가입 기간 등에 따라 청약 가능 여부나 당첨률이 결정되기 때문입니다. 이 주택청약통장을 평가하는 기준은 크게 **‘가점제’**와 **‘추첨제’**로 나눌 수 있습니다. 가점제는 몇 가지 기준에 따라 가점을 부여하는 방식이고 추첨제는 추첨을 통해 선발하는 방식입니다. 주택청약 과정은 다음과 같습니다.
<aside> 🏠 청약에서 '가점'은 매우 중요해요. 내 청약 가점은 얼마일까요?
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미분양과 무순위 청약은 분양 과정에서 발생하는 특수한 경우를 말합니다. 비슷해 보이지만, 전혀 다른 과정을 거치는 이 두 가지 경우에 대해 알려드릴게요.
미분양은 청약 과정에서 발생하는 경우입니다. 말 그대로 정해진 양의 일부나 전부가 분양되지 않음을 의미하는데요. 분양하는 세대수보다 청약한 세대수가 적어 물량이 남는 상태인 거죠. 쉽게 말해 재고가 남는 상황이라 할 수 있습니다.
무순위 청약은 청약 이후에 발생합니다. 일반청약이 모두 완료된 후, 계약이 취소되거나 해지된 물량에 한해 2차로 청약을 진행하는 과정입니다. 쉽게 말해 계약금이나 중도금을 지불하지 못하는 경우나 부적격 당첨 등으로 계약으로 이어지지 않은 ‘잔여세대’를 모아 추가 청약을 진행하는 것입니다. 가점제가 아닌 추첨제로 진행하기 때문에, 가점제에서 불리한 신혼부부나 1인 가구의 환영을 한 몸에 받고 있습니다. 무엇보다 청약통장 여부와 관계없이 돈만 있으면 분양을 받을 수 있다는 점이 무순위 청약의 가장 큰 특징입니다.
<aside> 🏠 현재 진행 중인 무순위 청약 세대, 지역, 일정을 알고 싶다면?
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부동산 입문자를 위해 오늘의 a;keep 뉴스레터 속 핵심 용어만 쏙쏙 정리했습니다! 아래 용어집을 캡쳐해, 틈틈이 활용해도 좋을 듯해요.😉