고금리에도 내 집 마련을 위해 대출을 받는 사람들이 꾸준히 증가하고 있습니다. 뉴스를 비롯한 여러 미디어에서 대출 관련 소식을 정말 많이 접하게 되는데요. 대출과 관련된 영상이나 글을 볼 때 배경지식으로 알고 있으면 좋은 내용들이 있습니다! 10월에 있는 ‘금융의 날’을 맞아 진행하는 금융 알쓸신잡 시리즈, 그 첫 번째 콘텐츠 '대출'에 대한 이야기! 지금 시작합니다.
<aside> 🔎 **오늘의 a;keep 미리보기
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기사 1️⃣
가계 대출이 증가하면서 연일 기사에서는 대출 이자에 대한 소식이 끊기지 않고 있습니다. 위 기사는 주택담보대출(주담대)을 신청하는 사람들이 너무 늘어, 금융 당국과 은행에서 가계 대출 억제 방안을 고민하고 있다는 내용인데요. 이 배경에는 부동산 매매 활성화가 있습니다. 주택 구매를 위해 대출을 최대로 받는 '영끌족'까지 생길 정도로 최근 부동산 거래량은 이슈의 중심에 있습니다. 각종 부동산 정책이 완화되고, '내 집 마련'이라는 꿈이 손에 잡히는 듯했죠.
그렇게 올해 2월, 3월에 서울 아파트 거래량은 빠르게 올라 4월 이후 3,000건을 회복하고 상승 기조를 유지합니다.(출처:한국부동산원) 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 바로 대출입니다. 대출 없이는 구매가 어려울 정도로 부동산은 서민 생활 경제 수준을 훨씬 웃도는 가격대를 형성하고 있죠. 이런 상황에서 주택 구매 시 '내 집'을 담보로 받을 수 있는 '주택담보대출'은 증가할 수밖에 없습니다. 부동산 거래량과 주택담보대출이 같이 늘어난 것이죠.
기사 2️⃣
<aside> <img src="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/61801bee-877d-4dea-a9ba-9bd14cdf95ca/5f2c8178-6cfb-45fe-b03d-dd15703e40e4/화면_캡처_2023-02-22_142736.png" alt="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/61801bee-877d-4dea-a9ba-9bd14cdf95ca/5f2c8178-6cfb-45fe-b03d-dd15703e40e4/화면_캡처_2023-02-22_142736.png" width="40px" /> “특히 주택담보대출의 경우 금리 상단이 지금보다 3%포인트나 낮았던…”
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금리는 돈을 빌리는 사람의 신용도나 빌리려는 금액, 기간 등에 따라 달라질 수 있는데요. 해당 종류의 대출에서 가장 최고점의 금리를 **‘금리(의) 상단’ 혹은 ‘상단 금리’**라고 합니다. 반대로 **‘금리 하단(하단 금리)’**도 있는데요. 해당 대출에서 최저점의 금리를 ‘금리 하단’ 혹은 ‘하단 금리’라고 부릅니다.
기사 3️⃣
<aside> <img src="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/61801bee-877d-4dea-a9ba-9bd14cdf95ca/5f2c8178-6cfb-45fe-b03d-dd15703e40e4/화면_캡처_2023-02-22_142736.png" alt="https://prod-files-secure.s3.us-west-2.amazonaws.com/61801bee-877d-4dea-a9ba-9bd14cdf95ca/5f2c8178-6cfb-45fe-b03d-dd15703e40e4/화면_캡처_2023-02-22_142736.png" width="40px" /> 은행 "대출수요 억제위해 금리인상도 검토"
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왜 금융 당국과 은행은 대출 수요를 억제하려고 할까요? 저금리 기조가 유지됐던 코로나가 종식된 후, 전 세계적인 금리 인상으로 인해 대출 이자 역시 계속 올랐습니다. 금리가 변동되면서 대출을 받으면 내야 하는 이자 비용 역시 늘었죠. 이렇게 가계 생활비에 부담이 계속되면, 어쩌면 이자를 더 이상 내지 못하는 상황이 벌어질 수 있습니다. 대출을 갚지 못하는 사람이 늘어나고, 은행에는 돈이 마르며 모든 기업과 사회에 투입되는 경제 흐름이 연쇄적으로 차단될 수 있죠. 우리는 과거 이런 상황으로 인해 엄청난 경제적 타격을 입은 적이 있습니다. 2000년대에 일어난 미국의 '서브프라임 모기지 사태'이죠.
<aside> 📉 서브프라임 모기지 사태
신용점수가 낮은 고객을 대상으로 하는 미국의 부동산 담보대출 상품이 부실화되면서 발생한 2000년대 금융위기 사건이에요. 2000년대 초반 저금리 기조와 닷컴 버블의 효과로 인해 부동산 시장이 호황을 이뤘고, 대출을 받아 부동산 거래에 뛰어들려는 사람들이 많아졌어요. 이런 상황에서 은행이 무분별한 주택담보대출을 진행했고, 훗날 부동산 가격이 하락하고, 채무자들의 대출 상환이 연쇄적으로 이뤄지지 않자 2000년대 후반 금융 위기로 이어지게 됐어요.
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