부동산에 조금이라도 관심을 갖고 있다면, 한 번쯤 들어봤을 법한 ‘특례보금자리론’! 올해 1월 말 출시된 정책금융상품으로 다양한 이점을 가지고 있어, 연초부터 많은 사람들의 이목을 끌었는데요. 오늘은 어킵이 특례보금자리론의 근황에 대해 알려드리려 해요.
<aside> 🔎 오늘의 a;keep 미리보기 1. 특례보금자리론 근황 2. 특례보금자리론 장점&단점 3. LTV, DSR, DTI 쉽게 이해하기
</aside>
특례보금자리론은 높아지는 금리 때문에 주택 마련에 대한 부담이 커진 국민들을 위해 정부에서 만든 금융 상품이에요. 기존 안심전환 대출 상품과 보금자리론 적격 상품을 합쳐 만든 개념인데, 1년간 한시적으로 운영되는 것을 조건으로 2023년 1월 30일에 출시됐어요.
연 4%대 고정금리 대출상품으로, 소득요건이 없다는 점, 정책금융상품임에도 대출한도가 높다는 점, 그리고 중도상환수수료가 면제라는 점을 이유로 상반기 내내 화제였는데요. 대출 공급 총 39조 6,000억 원을 넘기면 공급이 소진되는데, 출시 1주일 만에 10조 원을, 3개월 만에는 공급 목표의 80%인 30조 원을 돌파할 정도였죠.
지난 4월 30일, 주택금융공사가 발표한 자료에 따르면, 대출 신청자들의 대출 목적으로 **신규주택 구입이 49%(15조 1,575억)**를 차지했고, 기존대출 상환이 42.5%(13조 1,623억), 퇴거하는 세입자에게 줄 임차보증금 반환 목적이 8.5%(2조 6,210억)를 이뤘어요. 신청자 평균 연령은 42세로, **30대가 40.1%**로 가장 많았고, 40대(29.9%), 50대 이상(22.6%), 20대(7.4%) 순이었어요.
1️⃣ 전세사기 피해자를 위한 우대 방안
최근 금융위원회가 전세사기 피해자를 위한 지원 방안을 발표했어요. 전세사기 피해자가 거주주택을 구입할 때 특례보금자리론을 이용한다면, 소득과 관계없이 금리를 우대받을 수 있도록 했죠. 기존에는 없던 거치기간도 최대 3년간 제공해요.
2️⃣ 상품 공급, 계속 이어갈 수 있을까?
금융당국은 특례보금자리론 추가 재원 확보를 준비하고 있는 것으로 알려졌어요. 하지만 추가 재원을 확보하면 금리가 상승할 수도 있다는 관측도 나오고 있죠. 주택금융공사는 매달 시장금리와 재원 상황에 따라 적용 금리를 조정하는데요. 5월 29일 발표한 내용에 따르면, 특례보금자리론의 6월 금리는 동결로 정해졌습니다. 지난 1월 말 처음 출시된 이후 4개월 연속 동일한 금리가 적용된 것이죠.
👍🏻 대출 신청자의 소득 상한 기준이 없어요.
정부에서 출시한 정책금융상품에는 대체적으로 신청자의 소득 기준이 있었어요. 하지만 특례보금자리론은 이 기준이 없답니다. 더 정확히 말하면 소득 상한에 제한이 없다는 거죠. 비교적 소득이 높아 정책금융상품에서 배제되었던 대상자들도 모두 신청 가능하답니다. 여기에, 구입하고자 하는 주택가격이 6억 원 이하이면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우에는 '우대형 금리'를 적용받아 보다 낮은 금리를 적용받을 수 있어요.